【精装】如何破局地产商的全屋智能需求

    如何破局地产商的全屋智能需求

智能化是地产品质提升与数字化转型的引擎，在地产数字化潮流下，房企对全屋智能的需求，一直是极其垂直的赛道。

近两年，整个地产全屋智能领域的速度、边界和格局都在急剧变化。尤其是近两年，地产公司或物业公司，几乎清一色成立下属的科技公司，一般归属到公司的信息化部门或者技术部，由cio统一管理，地产商们真的铁了心要做智能！

因为从销售到运营的角色转型，其核心是对数据的掌控，所以地产需要成立科技公司进行自研系统的开发。这种格局转变，将硬件开发、系统整合、场景设计、服务支撑和商业运营等，从全屋智能解决方案的提供方，转变为地产商自己的能力。

2020的全屋智能

2020初，在“房住不炒”、“去杠杆”为基调的调控政策下，狂奔了20年的房地产行业正式步入下半场，被认为从黄金时代到白银时代。

虽然在疫情影响之下，二月份地产销售数据呈现断崖式下跌，但并不意味着房地产市场的终结，增量市场到增量存量并重的情况仍然会持续。

20年来，智能家居对于地产商而言，从早期的楼盘销售枷锁，到目前即便降本生存，也不会放弃智能化，可见时代潮流的涌动。

而且在本次疫情期，我们看到了许多社区对智慧化防疫的需求，不仅击溃防疫痛点，对于社区的管理与降本增效，起到了非常好的带头作用，让地产商切切实实感受到智能化的优势。

随着复工加紧与疫情结束，再加上央行降息与放水刺激，将促进刚需与改善人群立刻买房，预计二季度，地产行业将迎来增长小阳春，所以对智能增长需求依然继续。

近两年，我们也看到地产与物业上市公司的市盈率，可以堪比bat等互联网企业，就是因为未来地产公司，会围绕着业主的全生命走势来打造自由空间，地产智慧空间的方向已经逐渐的清晰和明朗化。

2020年，地产商降成本的节奏会持续，如果我们将住房的一切看作是产品，其中的智能精装将是最吸睛的产品力，科技赋能将是最好的风险防控手段，业主更加看中全屋智能的实用性、安装服务、产品品牌与售后服务。

地产全屋智能的痛点：顶层设计、软硬件成本、用户体验、服务支撑和商业运营等

近十年来，地产商们通过对智能化的摸索，理应出现一大批成熟的全屋智能项目，但实际上，头部地产商的全屋智能模型才刚刚成型，只有少数房企在最新的楼盘项目中，真实交付了搭载全屋智能系统的项目，能够成功运营的项目也并不多。

因为早期缺少顶层整体架构规划，多数只是在项目中零散、被动的引入一些智能家居系统，房开商各个项目之间的信息孤岛无法互通。建设初期，并没从总部到大区到社区再到全屋，进行系统化考虑，导致目前许多地产商开始重新思考规划。

因为户型不一样可能导致iot设备组合不一样，地产商开始通过一站式的采购平台，从海量的设备池中组合成海量的场景，保证不同品牌的供给，或者根据项目进行oem/odm，最终通过自研系统进行实现互联互通。

直到近两年，合格稳定的智能家居厂家和产品才逐渐增多，而且功能性、颜值性、性价比、标准化、可复制、易操作的特点才逐渐适配批量地产项目。尤其是软硬件成本，一般都在1-3w百平的套餐价格，有的甚至低于1万元，刚好契合地产商需要降成本的时代背景。

目前头部地产商都是自研为主，大多数全屋智能的需求共性明显，可能会导致重复开发，但每个项目又有着不同的定制化开发，需要结合自身特色应用场景进行开发模式，所以周期可能会持续加大，时间成本对于行业快速发展不利。

对于大规模的项目落地服务，目前智能家居厂家或者区域集成商，都难以完成时限内的大规模的快速安装与验收，所以地产智能化项目的全国性安装，目前依然要靠原有的施工队伍转型。所以目前仍然处于起步阶段的安装落地，也阻碍着智能精装的快速复制。

在卧室、客厅、玄关、厨房、阳台、衣帽间、儿童房等各种场景中，智能安防、智能门锁、智能马桶、智能灯光、智能传感等都有涉及，但真正有痛点，并且业主可以高频使用的场景与功能并不多。

目前智能精装的新房，都有1-3年交房周期，需要满足后期业主，在基础的全屋智能套餐上可以随时加设备，需要全屋内所有智能设备都可以远程更新，以保证交房时设备的功能性。

破局

地产商拥有天然聚合aiot生态的入口和钥匙，例如搭建基于多品牌、多协议的设备生态体系，结构化、可挖掘的价值数据生态，为全屋智能用户提供更多的场景生态和服务生态。

地产将以上三把生态钥匙打通后，会把200米的物业服务半径，1公里的社区服务半径，3-5公里的同城生活服务、o2o的半径，彻彻底底的纳入囊中，转型成生活空间综合运营商，完成业主服务的真正使命，最终实现精准的服务匹配。

例如疫情期间的快递只能停留在社区门口，物业根本不知道用户在屋内订餐的一切信息，在数据黑洞下，物业保安不敢轻易让健康的快递员送进单元楼内。但如果物业掌控业主的一切需求与情况，保安、业主和外卖小哥都可以通过一个app共享服务信息，即便是疫情，也可以随时随刻安心的服务到家。

深刻反思小区内最后200米内的痛点，其实解决的是业主效率与体验的问题，通过数据和工具满足最后的刚需，这个担子将落在在地产的生态盘。通过中心化中台系统的搭建，将全国的全屋智能、智慧社区、物业管理、周边商业等全部打通，对于地产商原有的管理模式，不断提出新的挑战。

典型案例

在去年的上海国际智能家居展（ssht）上，我们看到了许多智能家居企业，针对地产商推出了针对性的解决方案。

萤石提出构建“1+4+n”的智能家居iot生态，通过萤石云链接智能安防、智能入户、智能控制、智能机器人等四大自研品类，接入智能暖通、背景音乐、智能语音等生态iot设备，实现从家庭到地产的多场景与全场景的构筑。

杜亚最新推出的智能窗帘 zigbee3.0解决方案，联合多家合作品牌厂商融合对接，首次实现了多品牌融合的全屋智能一站式解决方案。

罗格朗的智慧社区解决方案在ai人脸识别、多出入口控制、单元机、室内终端等方面均卓有成果，逸远iot已经实现了集成联动控制。

雅观科技akeeta 全屋智能平台提供云计算+边缘计算的分布式物联网操作系统，可以地产为客户提供端到端的一体化空间智能解决方案。

关键词：

上海国际智能家居展

全屋智能

【图】

瓷砖相关 精装 精装楼盘 精装后 精装修房 精装修 精装房 ,本资讯的关键词:精装如何需求解决方案智能化地产商破局门口买房到家装的儿童房智能门锁交房智能家居系家居展智能窗帘全屋智能国际